Estimează costul total la cumpărarea unei locuințe — onorariu notarial, TVA, intabulare ANCPI și comision de agenție — plus impozitul plătit de vânzător.
Introdu datele
lei
%
Introdu valoarea proprietății și alege tipul de cumpărător; setează Noua Casă, perioada de deținere a vânzătorului și comisionul agenției (cu sau fără TVA).
=Cost total cumpărător
19.511lei
Onorariu notarial5.505 lei
TVA onorariu1.156 lei
Taxă intabulare (ANCPI)750 lei
Comision10.000 lei
TVA comision2.100 lei
Cost total cumpărător19.511 lei
Impozit vânzător: 5.000 lei
Estimare orientativă, nu consultanță juridică sau fiscală. Onorariul notarial se calculează pe grila din Ordinul MJ 177/C/2024 plus TVA 21%; intabularea ANCPI este 0,15% (persoane fizice) sau 0,5% (persoane juridice); impozitul pe transfer este plătit de vânzător (3% sub 3 ani / 1% peste 3 ani); Noua Casă reduce onorariul cu 30%. Verificați grila și cotele actuale înainte de tranzacție.
Fișierul se creează pe dispozitivul tău; nimic nu pleacă spre server. Tabelele sunt incluse.
Raportează o eroare
Descrie problema — linkul paginii, valorile introduse și rezultatul se atașează automat la raport.
Taxe la achiziția unui imobil. Onorariu notarial, TVA, taxă de intabulare (ANCPI) și comision de agenție pentru cumpărarea unei locuințe. Calcul instant în browser, fără cont și fără date trimise. Este o estimare, nu o consultanță — verificați grila și cotele actuale înainte de tranzacție.
⚖︎ Rezultatele au caracter informativ și nu constituie consultanță fiscală. Pentru situații specifice, consultă un contabil autorizat sau ANAF.
Publicitate728 × 90320 × 250desktop 728×90 sticky · mobil 320×250
iCum se calculează
Onorariul notarial se calculează pe o grilă progresivă (Ordin MJ 177/C/2024), cu procent descrescător pe tranșe de valoare, la care se adaugă TVA 21%. Peste acesta se aplică taxa de intabulare ANCPI (0,15% persoane fizice / 0,5% persoane juridice) și, dacă folosiți o agenție, comisionul acesteia:
La o proprietate de 500.000 lei (persoană fizică, deținută de vânzător peste 3 ani): onorariu notarial ≈ 5.505 lei + TVA 21% ≈ 1.156 lei, intabulare ANCPI 0,15% = 750 lei, comision 2% = 10.000 lei + TVA. Cost total cumpărător ≈ 19.500 lei; impozitul vânzătorului (1%) = 5.000 lei.
Publicitate728 × 90320 × 250desktop 728×90 sticky · mobil 320×250
?Întrebări frecvente
Ce taxe plătește cumpărătorul la achiziția unui imobil?
Principalele costuri ale cumpărătorului sunt onorariul notarial (pe grilă) plus TVA de 21%, taxa de intabulare la ANCPI și, dacă tranzacția se face printr-o agenție, comisionul acesteia. Impozitul pe transferul proprietății este plătit de vânzător, nu de cumpărător.
Cum se calculează onorariul notarial?
Onorariul se stabilește pe o grilă progresivă (Ordin MJ 177/C/2024): un procent care scade pe tranșe de valoare, cu un onorariu minim. Peste onorariu se adaugă TVA de 21% (aplicabil din august 2025). La 500.000 lei, onorariul este de aproximativ 5.505 lei plus TVA.
Cât este taxa de intabulare ANCPI?
Taxa de intabulare (înscriere în cartea funciară) este de 0,15% din valoare pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice. La o proprietate de 500.000 lei, o persoană fizică plătește 750 lei, iar o persoană juridică 2.500 lei.
Cine plătește impozitul pe transferul proprietății?
Impozitul este plătit de vânzător și depinde de perioada de deținere: 3% dacă imobilul a fost deținut cel mult 3 ani și 1% dacă a fost deținut peste 3 ani. Calculatorul îl afișează separat, ca impozit al vânzătorului.
Ce reducere aduce programul Noua Casă?
Pentru achizițiile prin programul Noua Casă, onorariul notarial este redus cu 30%. Selectând „Noua Casă: Da”, calculatorul aplică automat această reducere la onorariu (și implicit la TVA-ul aferent).
Ce TVA se aplică la locuințele noi?
La locuințele noi cumpărate de la dezvoltator se aplică TVA de 21%; cota redusă de 9% pentru locuințe a fost eliminată. Estimarea este orientativă — verificați cota și grila notarială actuale înainte de a semna.
Publicitate728 × 90320 × 250desktop 728×90 sticky · mobil 320×250