iCum se calculează
Randamentul brut se obține împărțind chiria anuală la prețul proprietății:
randament = chirie anuală ÷ preț × 100
La un preț de 400.000 lei și o chirie de 2.000 lei/lună: 24.000 ÷ 400.000 × 100 = 6% randament brut.
Publicitate 320 × 50 doar mobil · sticky sus
Financiar · Actualizat 2026
Calculator randament chirie
Află cât produce o proprietate închiriată, ca procent din preț — randamentul brut și cel net, după costuri.
Introdu datele
lei
lei
lei
%
Introdu prețul, chiria lunară, costurile anuale și rata de neocupare. Vezi randamentul brut/net și în câți ani se amortizează.
=Randament brut
6%
Chirie anuală24.000 lei
Venit net anual21.000 lei
Randament net5,25%
Perioadă de amortizare19,05 ani
Randamentul chiriei arată cât produce o proprietate pe an, ca procent din preț. Randamentul net scade perioadele neînchiriate (grad de ocupare) și costurile anuale (impozit, întreținere). Perioada de amortizare = preț ÷ venit net anual — în câți ani se plătește singură proprietatea.
Randament brut 6% · Randament net 5,25% · Perioadă de amortizare 19,05 aniFormule financiare standard (valoarea în timp a banilor). Calcul instant în browser, fără cont și fără date trimise. Ratele de dobândă sunt orientative — verifică oferta reală a băncii.
⚖︎ Rezultatele au caracter informativ și nu constituie consultanță fiscală. Pentru situații specifice, consultă un contabil autorizat sau ANAF.
Publicitate 728 × 90320 × 250 desktop 728×90 sticky · mobil 320×250
Publicitate 728 × 90320 × 250 desktop 728×90 sticky · mobil 320×250
?Întrebări frecvente
Ce este randamentul chiriei?
Randamentul chiriei este venitul anual din chirie exprimat ca procent din prețul proprietății. Arată cât de profitabilă este o investiție imobiliară pentru închiriere.
Cum se calculează randamentul chiriei?
Împarți chiria anuală (chiria lunară × 12) la prețul proprietății și înmulțești cu 100. De exemplu, 2.000 lei/lună × 12 ÷ 400.000 lei × 100 = 6% randament brut.
Care este diferența dintre randamentul brut și net?
Cel brut folosește doar chiria și prețul. Cel net scade întâi costurile anuale (impozit, întreținere, asigurare, perioade neînchiriate), reflectând profitul real.
Ce randament al chiriei este bun în România?
Orientativ, un randament brut de 5–7% este considerat bun în marile orașe. Sub 4% investiția se bazează mai mult pe aprecierea proprietății decât pe chirie.
Ce costuri se scad la randamentul net?
Impozitul pe venitul din chirie (10%), întreținerea și reparațiile, asigurarea, eventualul comision de administrare și lunile în care locuința stă neînchiriată.
Randamentul chiriei include aprecierea proprietății?
Nu. Randamentul chiriei măsoară doar venitul din chirie. Câștigul total al investiției include și aprecierea (sau deprecierea) valorii proprietății în timp.
E mai bine să închiriez sau să vând?
Depinde de randamentul chiriei față de alternative, de nevoia de lichiditate și de perspectiva de apreciere. Un randament net bun și o zonă în creștere favorizează închirierea.
Cum cresc randamentul chiriei?
Printr-o chirie mai mare (renovări, mobilare), un preț de achiziție mai mic (negociere), reducerea costurilor și minimizarea perioadelor în care locuința stă goală.
Publicitate 728 × 90320 × 250 desktop 728×90 sticky · mobil 320×250
→Instrumente conexe
209 instrumente · 14 categorii
Explorează toate calculatoarele
€ Salarii & Muncă 16 instrumente — brut/net, tichete, concedii → % Taxe & Impozite 19 instrumente — TVA, impozite, taxe locale → ⌂ Credite 16 instrumente — ipotecar, consum, IRCC, DAE → ↗ Financiar 18 instrumente — economii, valută, aur, investiții → ♥ Sănătate 22 instrumente — IMC, calorii, sarcină → ∑ Matematică 22 instrumente — procente, geometrie, statistică → ◷ Timp & Dată 25 instrumente — vârstă, zile lucrătoare, date → ✎ Educație 14 instrumente — medii, BAC, admitere → ⛽ Auto & Călătorii 15 instrumente — consum, ITP, bonus-malus, distanțe → ⌂ Imobiliare 13 instrumente — notar, comision, m², chirie → ▲ Afaceri & Comerț 12 instrumente — marjă, adaos, stoc, freelancing → ⛨ Asigurări 6 instrumente — locuință, viață, sănătate, călătorie → § Juridic 9 instrumente — termene, dobândă legală, pensii → ◈ Diverse & Utile 11 instrumente — utilitare de zi cu zi →
Toate calculatoarele (209) →