iNasıl hesaplanır
Brüt getiri, yıllık kirayı mülk fiyatına bölerek bulunur:
getiri = yıllık kira ÷ fiyat × 100
4.000.000 ₺ fiyat ve ayda 20.000 ₺ kira ile: 240.000 ÷ 4.000.000 × 100 = %6 brüt getiri.
Reklam 320 × 50 sadece mobil · üstte sabit
Finansal · Güncellendi 2026
Kira Getirisi Hesaplama
Kiralık bir mülkün fiyatının yüzdesi olarak ne kazandırdığını — brüt getiriyi ve maliyetlerden sonra net getiriyi — öğren.
Bilgileri gir
₺
₺
₺
%
Fiyatı, aylık kirayı, yıllık maliyetleri ve boşluk oranını gir. Brüt/net getiriyi ve kaç yılda amorti edeceğini gör.
=Brüt getiri
6%
Yıllık kira24.000 ₺
Yıllık net gelir21.000 ₺
Net getiri5,25%
Amortisman süresi19,05 yıl
Kira getirisi, mülkün fiyatının yüzdesi olarak yılda ne kazandırdığını gösterir. Net getiri boş dönemleri (doluluk) ve yıllık maliyetleri (vergi, bakım, aidat) düşer. Amortisman süresi = fiyat ÷ yıllık net gelir; mülk kendini kaç yılda öder.
Brüt getiri 6% · Net getiri 5,25% · Amortisman süresi 19,05 yılStandart finans formülleri (paranın zaman değeri). Tarayıcıda anında hesap, üyelik yok, veri gönderilmez. Faiz oranları yol göstericidir — bankanın gerçek teklifini kontrol et. Son güncelleme: 11 Temmuz 2026 · gib.gov.tr
⚖︎ Sonuçlar bilgi amaçlıdır ve mali danışmanlık niteliği taşımaz. Özel durumlar için yeminli bir muhasebeciye veya ilgili vergi dairesine danışın.
Reklam 728 × 90320 × 250 masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250
Reklam 728 × 90320 × 250 masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250
?Sık sorulan sorular
Kira getirisi nedir?
Kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk fiyatının yüzdesi olarak ifadesidir. Kiralık bir gayrimenkul yatırımının ne kadar kârlı olduğunu gösterir.
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Yıllık kirayı (aylık kira × 12) mülk fiyatına böl ve 100 ile çarp. Örneğin ayda 20.000 × 12 ÷ 4.000.000 × 100 = %6 brüt getiri.
Brüt ve net getiri arasındaki fark nedir?
Brüt olan yalnızca kira ve fiyatı kullanır. Net olan önce yıllık maliyetleri (vergi, bakım, sigorta, boş dönemler) düşer ve gerçek kârı yansıtır.
Türkiye’de iyi bir kira getirisi nedir?
Yol gösterici olarak, büyük şehirlerde brüt kira getirisi genelde %4–6 aralığındadır; %5 üzeri iyi kabul edilir. Bunun altında yatırım, kiradan çok mülkün değer artışına dayanır.
Net getiri için hangi maliyetler düşülür?
Kira geliri vergisi (GİB gelir vergisi dilimlerine göre; belirli bir istisna tutarı düşülür), bakım ve onarımlar, sigorta, varsa yönetim ücreti ve mülkün boş durduğu aylar.
Kira getirisi mülkün değer artışını içerir mi?
Hayır. Kira getirisi yalnızca kira gelirini ölçer. Toplam yatırım getirisi ayrıca mülk değerinin zamanla artışını (veya azalışını) da içerir.
Kiraya vermek mi satmak mı daha iyi?
Kira getirisinin alternatiflere kıyasına, likidite ihtiyacına ve değer artışı beklentisine bağlıdır. İyi bir net getiri ve büyüyen bir bölge kiraya vermeyi destekler.
Kira getirisini nasıl artırırım?
Daha yüksek kira (tadilat, eşyalandırma), daha düşük alış fiyatı (pazarlık), maliyetleri azaltma ve mülkün boş kaldığı süreleri en aza indirme ile.
Reklam 728 × 90320 × 250 masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250
→İlgili araçlar
209 araç · 14 kategori
Tüm hesaplayıcıları keşfet
€ Maaş & Çalışma 16 araç — brüt/net, kart, izin → % Vergiler 19 araç — KDV, vergiler → ⌂ Krediler 16 araç — konut, ihtiyaç, DAE → ↗ Finansal 18 araç — birikim, döviz, altın → ♥ Sağlık 22 araç — VKİ, kalori, gebelik → ∑ Matematik 22 araç — yüzde, geometri → ◷ Zaman 25 araç — yaş, iş günü, tarih → ✎ Eğitim 14 araç — ortalama, sınav puanı → ⛽ Araç & Seyahat 15 araç — yakıt, muayene, MTV, mesafe → ⌂ Emlak 13 araç — tapu, komisyon, m², kira → ▲ İş & Ticaret 12 araç — marj, zam, stok, freelance → ⛨ Sigorta 6 araç — konut, hayat, sağlık, seyahat → § Hukuki 9 araç — süre, yasal faiz → ◈ Pratik Araçlar 11 araç — günlük pratik araçlar →
Tüm hesaplayıcılar (209) →