Ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı? Yıllar içindeki toplam maliyeti karşılaştırın — kredi taksiti, peşinat, tapu/masraflar ve bakım, kiraya karşı peşinatı yatırsanız kazanacağınız getiriyle birlikte. Almanın hangi yıl ucuzlaştığını görün.
Bilgileri gir
₺
%
%
yıl
yıl
₺
%
%
%
%
%
%
₺
Piyasa oranları yol göstericidir. Faizi yıllık gir. Peşinatın fırsat maliyeti (yatırım getirisi) dahildir.
Dosya cihazında oluşturulur; hiçbir veri sunucuya gitmez. Tablolar dahil edilir.
Hata bildir
Sorunu açıkla — sayfa linki, girdiğin değerler ve sonuç rapora otomatik eklenir.
Son güncelleme: 12 Temmuz 2026. Karşılaştırma peşinatın fırsat maliyetini (kiralarsan yatırıp kazanacağın getiri), alım masraflarını (tapu harcı ~%4 + emlakçı), kredi taksitini ve bakımı içerir. ⚠️ Türkiye'de konut kredisi faizi aylık kote edilir (~%3/ay ≈ yıllık ~%40+); buraya yıllık oran gir. Piyasa oranları yol göstericidir. Kaynak: alım masrafları.
⚖︎ Sonuçlar bilgi amaçlıdır ve mali danışmanlık niteliği taşımaz. Özel durumlar için yeminli bir muhasebeciye veya ilgili vergi dairesine danışın.
Reklam728 × 90320 × 250masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250
iNasıl hesaplanır
Yıl yıl almanın net maliyetini hesaplarız = peşinat + alım masrafları + ödenen taksitler + sahiplik giderleri − biriken özsermaye (evin değeri eksi kredi bakiyesi ve satış komisyonu). Ve kiralamanın net maliyetini = ödenen kira − peşinatı yatırsaydın kazanacağın getiri. Başabaş yılı, almanın kiralamadan ucuz hale geldiği ilk yıldır. Peşinatın fırsat maliyeti belirleyici olduğundan dahil edilmiştir. Yüksek enflasyon nedeniyle tüm oranları tutarlı (nominal) girin.
alım maliyeti = peşinat + masraf + taksit − özsermaye · kira maliyeti = kira − yatırılan peşinat getirisi
3.000.000 TL bir ev, %25 peşinat, %45 yıllık faiz, 10 yıl, aylık 20.000 TL kiraya karşı; değer artışı %30 ve yatırım getirisi %30 iken: ilk yıllarda kira daha ucuzdur (peşinat ve masraflar büyük), sonra özsermaye biriktikçe almak öne geçer. Türkiye'de yüksek faiz nedeniyle başabaş genelde daha geç gelir — kendi oranlarını gir.
Reklam728 × 90320 × 250masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250
?Sık sorulan sorular
Ev almak mı kiralamak mı daha mantıklı?
Ne kadar kalacağına ve piyasa varsayımlarına bağlıdır. Kısa vadede kiralamak genelde daha ucuzdur (peşinat ve alım masrafları büyük peşin maliyettir); uzun vadede özsermaye biriktikçe almak kazanır. Araç, senin rakamların için başabaş yılını gösterir.
Başabaş yılı nedir?
Almanın kümülatif net maliyetinin kiralamanın net maliyetinin altına indiği ilk yıldır. Bu eşiğin ötesinde kalırsan almak daha ucuz; önce taşınırsan kiralamak daha iyiydi.
Peşinatın fırsat maliyeti neden önemli?
Kiralarsan, harcamadığın peşinat ve masrafları yatırıp getiri elde edebilirsin. Bunu göz ardı etmek dengeyi haksız yere almaya kaydırır; bu yüzden yatırım getirisi olarak dahil edilir.
Türkiye'de ev alırken hangi masraflar var?
Tapu harcı toplam %4 (uygulamada çoğu zaman alıcı öder), döner sermaye ücreti, emlakçı komisyonu (~%2 + KDV) ve sıfır konutta KDV (permi tarihine göre %1–20). Araçta bunları tek bir 'alım masrafları %' alanında toplarsın.
Faiz oranını nasıl girmeliyim?
Türkiye'de konut kredisi faizi aylık kote edilir (2026'da ~%2,7–3,7/ay). Bu araç yıllık oran ister — aylık oranı yıllığa çevir (yaklaşık aylık×12 veya bileşik) ya da varsayılan ~%45'i kullan. Aylık/yıllık karıştırmak sonucu çarpıtır.
Yüksek enflasyonda hesap anlamlı mı?
Evet, ama tutarlı ol: faiz, değer artışı, kira artışı ve yatırım getirisinin hepsini nominal (enflasyonu içeren) gir. Her iki taraf da enflasyondan etkilendiği için başabaş yılı yine de yön verir. İstersen tüm oranları reel girip reel karşılaştırma da yapabilirsin.
Aidat ve emlak vergisi dahil mi?
Evet, değerin bir yüzdesi olarak yıllık sahiplik gideri (bakım + emlak vergisi + DASK) artı aylık aidat olarak. Yüzdeyi ve aylık tutarı kendi evine göre ayarla.
Kira zamanla artar mı?
Evet, yıllık kira artış oranıyla modellenir (varsayılan ~%30). Türkiye'de kira artışı yasal olarak TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır; uzun vadede sabit taksitli krediyle almayı avantajlı kılabilir.
Reklam728 × 90320 × 250masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250