Brüt (kaba) ve net (kullanılabilir) alan arasında çevir ya da bir parsele ne kadar inşaat yapabileceğini hesapla.
Alanı gir
Bilinen bir alanı ve verimlilik oranını gir ya da bir parsel için inşaat alanı moduna geç.
Net alan brütün yaklaşık %80'idir; kesin oran duvarlara, balkonlara ve ortak alana göre değişir. Toplam inşaat alanı yerel TAKS ve KAKS oranlarına göre belirlenir.
Brüt alan 100 m² · Net alan 80 m²Brüt/net alan çevirici. Brüt (kaba) ve net (kullanılabilir) alan arasında çevir ya da bir parselin toplam inşaat alanını hesapla. Tarayıcıda anında hesap, üyelik yok. Son güncelleme: 13 Temmuz 2026.
⚖︎ Sonuçlar bilgi amaçlıdır ve mali danışmanlık niteliği taşımaz. Özel durumlar için yeminli bir muhasebeciye veya ilgili vergi dairesine danışın.
Net alan, brüt alanın bir verimlilik oranıyla (net ÷ brüt) çarpımıdır — genellikle 0,80 civarı, kalanı duvarlar ve ortak alanlardır. Toplam inşaat alanı = parsel × emsal (KAKS):
100 m² brüt bir daire %80 verimlilikte ≈ 80 m² net alana sahiptir. 500 m²'lik bir parsel 1,5 emsalde ≈ 750 m² inşaata izin verir.
Net alan, duvarların içinde fiilen kullanabildiğin alandır. Brüt alan duvarları ve ortak alan payını da içerir, bu yüzden daha büyüktür — genellikle yaklaşık %20–25.
Kural olarak net alan brütün yaklaşık %80'idir (verimlilik 0,80), yani brüt = net ÷ 0,80 ≈ net × 1,25. Kesin değer duvar kalınlığına, balkonlara ve ne kadar ortak alan pay edildiğine bağlıdır.
İnşaat alanı moduna geç ve parsel alanını, taban için TAKS'ı ve KAKS/emsali gir. Toplam inşaat alanı = parsel × emsal; taban alanı = parsel × TAKS.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), yapının zemine oturan taban alanının parsele oranıdır; KAKS (emsal) ise toplam inşaat alanının parsele oranıdır. İmar planında belirlenir: taban alanı = parsel × TAKS, toplam inşaat alanı = parsel × KAKS.