Bir konut kredisinin toplam aylık taksitini — anapara ve faiz artı emlak vergisi, sigorta ve varsa aidat — toplam faiz, toplam maliyet ve yıllık amortisman tablosuyla; konut fiyatı, peşinat, faiz ve vadeden öğren.
Bilgileri gir
Konut fiyatını, peşinatı, aylık faizi ve vadeyi gir. Konut kredisi KKDF ve BSMV'den muaftır; toplam aylık maliyet için DASK ve sigortayı da ekle.
Amortisman tablosu (yıllık)
| Yıl | Ödenen | Faiz | Anapara | Kalan bakiye |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.006.997 | 968.664 | 38.334 | 2.761.666 |
| 2 | 1.006.997 | 952.976 | 54.021 | 2.707.645 |
| 3 | 1.006.997 | 930.869 | 76.129 | 2.631.516 |
| 4 | 1.006.997 | 899.714 | 107.284 | 2.524.232 |
| 5 | 1.006.997 | 855.809 | 151.188 | 2.373.044 |
| 6 | 1.006.997 | 793.937 | 213.061 | 2.159.983 |
| 7 | 1.006.997 | 706.744 | 300.253 | 1.859.730 |
| 8 | 1.006.997 | 583.869 | 423.128 | 1.436.602 |
| 9 | 1.006.997 | 410.709 | 596.289 | 840.313 |
| 10 | 1.006.997 | 166.684 | 840.313 | 0 |
Tutarlar yıllık toplanır. Başta daha çok faiz, sona doğru daha çok anapara ödersin.
Yol gösterici kredi hesabı. Taksit, anüite formülüyle (sabit faiz) hesaplanır. Gerçek faiz ve yıllık maliyet oranı bankaya, TCMB politika faizine ve masraflara bağlıdır — buradaki rakamlar tahminidir. Tarayıcıda anında hesap, üyelik yok. Son güncelleme: 11 Temmuz 2026 · TCMB.
⚖︎ Sonuçlar bilgi amaçlıdır ve mali danışmanlık niteliği taşımaz. Özel durumlar için yeminli bir muhasebeciye veya ilgili vergi dairesine danışın.
Sabit aylık taksit, kredi tutarı, aylık faiz (yıllık ÷ 12) ve ay sayısından anüite formülüyle hesaplanır:
4.000.000 ₺ değerinde bir konutta %30 peşinatla (2.800.000 ₺ kredi) 10 yıl ve aylık %2,9 faizle: anapara ve faiz aylık yaklaşık 83.900 ₺. Konut kredisi KKDF ve BSMV'den muaftır; üzerine DASK ve dilersen konut sigortası eklenir.
Sabit aylık taksit, tutar, aylık faiz (yıllık ÷ 12) ve ay sayısından anüite formülüyle bulunur. Örneğin %30 ile 10 yıllık (120 ay) 2.500.000 ₺, aylık yaklaşık 65.900 ₺ taksit demektir.
Konut faizleri bankaya, vadeye ve kredi notuna göre değişir ve TCMB politika faizinin seyrini izler. Türkiye’de konut kredileri çoğunlukla sabit faizlidir; yol gösterici olarak aylık faizler yaklaşık %2,5–3,5 (yıllık ≈ %30–42) aralığında seyredebilir.
Genellikle konut değerinin en az %10–20’si kadar peşinat gerekir; BDDK, konutta kredi/değer (LTV) oranını sınırlar. Devlet destekli sosyal konut ve ilk ev kampanyaları daha düşük peşinatla mümkün olabilir.
Bankalar borç/gelir oranına bakar: tüm kredilerinin toplam aylık taksiti, iç kurallarına göre genellikle net aylık gelirinin belirli bir oranını (çoğu zaman %40–50) aşmamalıdır.
Yıllık maliyet oranı; faize ek olarak masrafları (dosya/tahsis, ekspertiz, sigorta) da içeren kredinin toplam yıllık maliyetini ifade eder. Nominal faizden yüksektir ve teklifleri karşılaştırmak için en iyi göstergedir.
Kısa vade daha yüksek taksit ama çok daha az toplam faiz demektir. Uzun vade taksiti düşürür ama toplam maliyeti artırır. Amortisman tablosunda karşılaştır.
Evet. Kısmen veya tamamen erken ödeyebilirsin. Türkiye’de kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde anaparanın en fazla %2’si, 36 ay ve altındakilerde en fazla %1’i tutarında erken ödeme tazminatı alınabilir. Taksiti veya vadeyi azaltabilirsin — vadeyi kısaltmak en çok faizi tasarruf ettirir.
Taksit dışında: dosya/tahsis ücreti, gayrimenkul ekspertizi, tapu harcı ve döner sermaye, zorunlu DASK deprem sigortası, konut sigortası ve bazen hayat sigortası vardır. Bunlar genellikle başta ödenir.
Faize ve vadeye bağlıdır. %30 ile 10 yılda (120 ay) taksit yaklaşık 65.900 ₺’dir; %40 borç/gelir oranıyla, başka kredin yoksa yaklaşık 165.000 ₺ net gelire ihtiyacın olur.
TCMB politika faizi, bankaların fonlama maliyetini ve dolayısıyla kredi faizlerini etkiler. Sabit faizli bir konut kredisinde taksitin sözleşme boyunca değişmez; değişken/endeksli bir kredide ise politika faizi yükseldiğinde faiz ve aylık taksit de artar.
Türkiye’de konut kredileri genellikle tüm vade boyunca sabit faizlidir; bu, taksiti baştan sona öngörülebilir kılar ve faiz artışlarına karşı korur. Bazı bankalar piyasa faizine endeksli değişken ürünler de sunar; bunlar başta daha düşük olabilir ama faizler yükselince taksit artar.
Genellikle: kimlik, gelir belgesi veya maaşın yattığı hesap ekstresi, gayrimenkul belgeleri (tapu, TAKBİS/tapu kayıt örneği), ekspertiz (değerleme) raporu ve bazen peşinat kanıtı.
Ana rakam toplam aylık konut maliyetidir: kredinin anapara ve faizi, artı emlak vergisi (konut değerinin yıllık % olarak), konut/DASK sigortası (yıllık) ve varsa aidat (aylık). Türkiye’de emlak vergisi konut değerinin yıllıkı yaklaşık binde 1–2’sidir (büyükşehirde iki katı) — doğru oranı gir ya da yalnızca anapara+faiz için 0 yap.
Daha yüksek peşinat daha küçük kredi demektir; hem aylık taksit hem toplam faiz düşer. Kredi/değer (LTV) oranını da düşürür, bu da daha iyi bir faiz getirebilir. Peşinatı konut fiyatının yüzdesi olarak gir.