Tapu harcı, döner sermaye, emlak komisyonu ve DASK dahil bir gayrimenkul alımının alıcıya toplam maliyetini tahmin et.
Bilgileri gir
₺
₺
%
₺
₺
Satış bedelini ve belediye rayiç (emlak vergisi) değerini gir; harç paylaşımını, komisyon oranını, döner sermaye ve DASK tutarlarını ayarla.
=Alıcı toplam maliyeti
184.681₺
Tapu harcı80.000 ₺
Döner sermaye6.681 ₺
Komisyon80.000 ₺
Komisyon KDV16.000 ₺
DASK2.000 ₺
Alıcı toplam maliyeti184.681 ₺
Satıcı maliyeti: 80.000 ₺
Bu bir tahmindir, hukuki veya mali tavsiye değildir. Tapu harcı binde 40 (%4) varsayılır ve normalde %2 alıcı + %2 satıcı olarak paylaşılır; komisyona %20 KDV eklenir; döner sermaye şehre göre değişen sabit bir TKGM ücretidir. 2026 için tapu harcı oranı değişebilir — işlemden önce güncel harç oranını GİB veya tapu müdürlüğünden teyit edin.
Dosya cihazında oluşturulur; hiçbir veri sunucuya gitmez. Tablolar dahil edilir.
Hata bildir
Sorunu açıkla — sayfa linki, girdiğin değerler ve sonuç rapora otomatik eklenir.
Gayrimenkul alım maliyeti. Tapu harcı, döner sermaye, emlak komisyonu ve DASK ile bir konut alımının alıcıya toplam maliyetini tahmin eder. Tarayıcıda anında hesap, üyelik yok, veri gönderilmez. Bu bir tahmindir, tavsiye değildir — işlemden önce güncel harç oranını teyit edin. GİB · TKGM.
⚖︎ Sonuçlar bilgi amaçlıdır ve mali danışmanlık niteliği taşımaz. Özel durumlar için yeminli bir muhasebeciye veya ilgili vergi dairesine danışın.
Reklam728 × 90320 × 250masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250
iNasıl hesaplanır
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden binde 40 (%4) oranındadır; normalde %2 alıcı + %2 satıcı olarak paylaşılır, ancak sözleşmeyle tamamı alıcıya bırakılabilir. Harç matrahı beyan edilen satış bedelidir, fakat belediyenin emlak (rayiç) değerinin altında olamaz:
Reklam728 × 90320 × 250masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250
?Sık sorulan sorular
Tapu harcı ne kadar?
Tapu harcı, Harçlar Kanunu'na göre satış bedeli üzerinden binde 40'tır (%4). Normalde %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır; ancak taraflar sözleşmeyle tamamını (%4) alıcıya yükleyebilir. Bu bir tahmindir — güncel oranı işlemden önce teyit edin.
Tapu harcı matrahı nasıl belirlenir?
Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel, taşınmazın bulunduğu belediyenin belirlediği emlak vergisi (rayiç) değerinin altında olamaz. Düşük beyan durumunda harç, rayiç değer üzerinden alınır ve ceza uygulanabilir. Hesaplayıcı, matrah olarak satış bedeli ile rayiç değerin büyüğünü kullanır.
Tapu harcını kim öder?
Kanunen harç alıcı ve satıcı arasında %2 + %2 olarak paylaşılır. Uygulamada taraflar sözleşmeyle tamamını (%4) alıcının ödemesini kararlaştırabilir. Hesaplayıcıda 'Tümü alıcıda' seçeneğiyle bu durumu görebilirsiniz.
Döner sermaye ücreti nedir?
Döner sermaye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) tapu işlemi için aldığı sabit hizmet bedelidir. Tutar şehre ve işleme göre değişir; 2026 için yaklaşık 2.227 ₺ ile 6.681 ₺ arasındadır. Güncel tutarı tapu müdürlüğünden teyit edin.
Alım sırasında başka hangi masraflar var?
Tapu harcı ve döner sermaye dışında: emlak komisyonu (genelde %2 + %20 KDV, çoğu zaman her iki taraftan ayrı alınır), zorunlu DASK (deprem sigortası) primi, varsa ekspertiz/değerleme ücreti ve kredi kullanılıyorsa ipotek ve dosya masrafları bütçelenmelidir.
Emlak komisyonuna KDV eklenir mi?
Evet. Emlak danışmanları komisyonun üzerine %20 KDV ekler. Örneğin 80.000 ₺ komisyonda KDV 16.000 ₺'dir, ödenecek toplam 96.000 ₺ olur. KDV'yi dahil etmek istemezseniz hesaplayıcıda 'KDV hariç' seçebilirsiniz.
2026'da tapu harcı oranı değişir mi?
Tapu harcı oranı yasal düzenlemeyle değişebilir ve 2026 için harç artışı zaman zaman gündeme gelmektedir. Bu araç binde 40 (%4) varsayımıyla çalışır; işlem yapmadan önce güncel oranı GİB veya tapu müdürlüğünden mutlaka teyit edin.
Reklam728 × 90320 × 250masaüstü 728×90 sticky · mobil 320×250