Convertește între aria construită (brută) și aria utilă (netă) sau află cât poți construi pe un teren.
Introdu suprafața
Introdu o suprafață cunoscută și coeficientul de eficiență sau comută pe modul edificabil pentru un teren.
Aria utilă este circa 80% din cea construită; raportul exact variază după pereți, balcoane și spații comune. Suprafața edificabilă urmează POT-ul și CUT-ul locale.
Arie construită 100 m² · Arie utilă 80 m²Convertor arie construită/utilă. Convertește între aria construită (brută) și aria utilă (netă) sau calculează suprafața edificabilă a unui teren. Calcul instant în browser, fără cont. Ultima actualizare: 13 iulie 2026.
⚖︎ Rezultatele au caracter informativ și nu constituie consultanță fiscală. Pentru situații specifice, consultă un contabil autorizat sau ANAF.
Aria utilă este aria construită înmulțită cu un coeficient de eficiență (utilă ÷ construită) — de regulă în jur de 0,80, restul fiind pereții și spațiile comune. Suprafața desfășurată = teren × CUT:
Un apartament cu 100 m² construiți la 80% eficiență are ≈ 80 m² arie utilă. Un teren de 500 m² cu CUT 1,5 permite ≈ 750 m² desfășurați.
Aria utilă (netă) este spațiul pe care îl folosești efectiv în interiorul pereților. Aria construită (brută) include și pereții și o cotă din spațiile comune, deci este mai mare — de regulă cu circa 20–25%.
Ca regulă generală, aria utilă este circa 80% din cea construită (eficiență 0,80), deci construită = utilă ÷ 0,80 ≈ utilă × 1,2–1,25. Valoarea exactă depinde de grosimea pereților, balcoane și cât din spațiul comun se repartizează.
Comută pe modul edificabil și introdu suprafața terenului, POT-ul pentru amprenta la sol și CUT-ul (coeficientul de utilizare a terenului). Suprafață desfășurată = teren × CUT; amprenta = teren × POT.
În România se folosesc suprafața utilă (SU) și suprafața construită, definite în Legea locuinței nr. 114/1996: aria utilă este suma suprafețelor încăperilor, iar cea construită include pereții și o cotă din spațiile comune. Acest instrument modelează relația construită–utilă printr-un coeficient de eficiență.