Estimează suma maximă de credit pe care o poți accesa, în funcție de venitul net, ratele existente și gradul de îndatorare admis de 40%.
Introdu datele
Introdu venitul net, ratele existente, dobânda și perioada. Alege moneda și bifează prima locuință — gradul maxim se ajustează automat (40% / 45% / 20% / 25%).
Estimare pe baza gradului de îndatorare (Regulament BNR 6/2018): maxim 40% din venitul net pentru credite în lei, 20% în valută, cu +5 puncte pentru prima locuință. Băncile aplică reguli proprii și verificări suplimentare.
Cât credit poți lua ≈ 379.706 lei (Rată lunară maximă 2.400 lei)Calcule orientative pentru credite. Rata se calculează cu formula anuității (dobândă fixă). Dobânda și DAE reale depind de bancă, de IRCC și de comisioane — cifrele de aici sunt estimative. Calcul instant în browser, fără cont.
⚖︎ Rezultatele au caracter informativ și nu constituie consultanță fiscală. Pentru situații specifice, consultă un contabil autorizat sau ANAF.
Rata lunară maximă este partea din venit permisă de gradul de îndatorare, minus ratele existente; din ea rezultă suma maximă a creditului:
La un venit net de 6.000 lei, fără alte rate, cu grad de 40%: rata maximă este 2.400 lei; pe 30 de ani la 6,5% înseamnă un credit de circa 380.000 lei.
Suma depinde de venitul net, de ratele existente și de gradul de îndatorare admis. La un grad de 40%, rata lunară totală nu poate depăși 40% din venitul net; din acea rată maximă rezultă suma maximă a creditului.
Este raportul dintre totalul ratelor lunare și venitul net lunar. Măsoară cât din venit merge către datorii; băncile îl folosesc pentru a stabili cât îți pot împrumuta în siguranță.
Regula BNR limitează gradul la 40% din venitul net pentru creditele în lei (mai puțin pentru cele în valută). Pentru achiziția primei locuințe, limita poate fi mai mare cu câteva puncte.
Se calculează rata lunară maximă (grad × venit − ratele existente), apoi se aplică invers formula anuității, cu dobânda și perioada, pentru a afla suma pe care acea rată o poate susține.
De regulă veniturile nete, stabile și dovedibile: salariul, uneori chirii sau alte venituri recurente. Bonusurile și veniturile variabile pot fi luate parțial sau deloc, în funcție de bancă.
Da. Ratele curente (alte credite, carduri, leasing) se scad din capacitatea de plată, reducând rata maximă disponibilă pentru noul credit și, implicit, suma pe care o poți împrumuta.
Prin venituri mai mari și dovedibile, reducerea sau închiderea datoriilor existente, o perioadă mai lungă (scade rata) sau adăugarea unui co-debitor cu venituri, în limitele gradului de îndatorare.
Da, reglementările permit un grad ceva mai mare pentru achiziția primei locuințe față de restul creditelor, tocmai pentru a facilita accesul la o locuință proprie.