Vezi cât economisești refinanțând creditul: rata nouă față de cea actuală, economia lunară și totală și în cât timp se acoperă costurile.
Creditul actual și oferta nouă
Introdu soldul rămas, dobânda și durata actuale, apoi oferta nouă și costurile refinanțării.
Refinanțarea e un credit nou (nou DAE, nou grad de îndatorare). La creditul vechi cu dobândă variabilă comisionul de rambursare este 0; adaugă costurile noi (analiză, evaluare, notar cu TVA 21%) și vezi în câte luni se amortizează.
Economie lunară = 175 lei/lunăCalcule orientative pentru credite. Rata se calculează cu formula anuității (dobândă fixă). Dobânda și DAE reale depind de bancă, de IRCC și de comisioane — cifrele de aici sunt estimative. Calcul instant în browser, fără cont.
⚖︎ Rezultatele au caracter informativ și nu constituie consultanță fiscală. Pentru situații specifice, consultă un contabil autorizat sau ANAF.
Se compară rata actuală (sold, dobândă și luni rămase) cu rata nouă; economia totală scade și costurile de refinanțare:
La un sold de 200.000 lei, de la 7% la 5,5% pe 20 de ani, rata scade de la ~1.551 la ~1.376 lei (economie ~175/lună); costurile de 3.000 lei se amortizează în ~17 luni, economie totală ~38.958 lei.
Este înlocuirea creditului actual cu unul nou, de obicei cu dobândă mai mică sau altă durată. Noul credit achită soldul rămas, iar tu plătești mai departe la condițiile noi.
Când economia din rata mai mică depășește costurile refinanțării (comisioane, evaluare, notar). Calculatorul îți arată în câte luni se amortizează aceste costuri.
Este numărul de luni după care economiile lunare acoperă costurile refinanțării. Dacă rămâi cu creditul mai mult decât atât, refinanțarea îți aduce un câștig net.
Poate face oricare: o dobândă mai mică pe aceeași durată scade rata, iar păstrarea ratei cu dobândă mai mică scurtează durata. Aici compari rata nouă cu cea veche.
Tipic: comision de analiză, evaluarea imobilului, taxe notariale și, uneori, un comision de rambursare anticipată la banca veche. Include-le în câmpul „costuri”.
O nouă cerere presupune o verificare, dar dacă plătești la timp și reduci gradul de îndatorare, efectul pe termen lung este de obicei neutru sau pozitiv.
Da. Refinanțarea externă (la altă bancă) este frecventă și adesea aduce dobânzi mai bune; noua bancă achită soldul la banca veche.