iCum se calculează
Impozitul pe chirie se obține aplicând cota de 10% asupra venitului brut din chirie:
impozit = chirie × 10% · net = chirie − impozit
La o chirie de 2.000 lei/lună: impozit = 2.000 × 10% = 200 lei, iar chiria netă este 1.800 lei.
Publicitate 320 × 50 doar mobil · sticky sus
Taxe & Impozite · Actualizat 2026
Calculator impozit pe chirie
Află impozitul pe venitul din chirie și suma netă rămasă, cu cota unică de 10% aplicată pe chiria brută.
Introdu datele
lei
%
Introdu venitul lunar din chirie. Cota standard este 10%; o poți modifica dacă e cazul.
=Impozit pe chirie
200,00lei
Chirie brută2.000,00 lei
Impozit pe chirie 10,00%−200,00 lei
Chirie netă1.800,00 lei
Din 2024, veniturile din chirii se impozitează cu 10% aplicat pe venitul brut (cota forfetară de cheltuieli a fost eliminată). CASS se poate datora separat la depășirea plafoanelor de venit.
Venit lunar din chirie 2.000,00 lei × 10,00% = Impozit pe chirie 200,00 lei, Chirie netă 1.800,00 leiCalcule fiscale orientative, nu consultanță. Folosim cotele în vigoare din 2026, dar legislația se poate modifica — verifică întotdeauna Codul Fiscal și ANAF. Calcul instant în browser, fără cont și fără date trimise.
Ultima actualizare: 9 Iulie 2026 Sursă: ANAF — Codul Fiscal
⚖︎ Rezultatele au caracter informativ și nu constituie consultanță fiscală. Pentru situații specifice, consultă un contabil autorizat sau ANAF.
Publicitate 728 × 90320 × 250 desktop 728×90 sticky · mobil 320×250
Publicitate 728 × 90320 × 250 desktop 728×90 sticky · mobil 320×250
?Întrebări frecvente
Cât este impozitul pe chirie în România?
Veniturile din chirii se impozitează cu o cotă unică de 10%, aplicată asupra venitului brut din chirie. De exemplu, la o chirie de 2.000 lei/lună: impozit = 200 lei, chirie netă 1.800 lei.
Cum se calculează impozitul pe venitul din chirie?
Înmulțești chiria brută cu 10%. Din 2024 nu se mai scade cota forfetară de cheltuieli de 40%, deci impozitul se aplică direct pe suma din contract.
Se mai aplică cota forfetară de 40%?
Nu. Deducerea forfetară de cheltuieli de 40% a fost eliminată începând din 2024. Impozitul de 10% se aplică acum pe întregul venit brut din chirie.
Se datorează CASS la veniturile din chirii?
Da, dacă totalul veniturilor (inclusiv chiriile) depășește plafoanele anuale (6, 12 sau 24 de salarii minime), se datorează CASS de 10%, calculat la nivelul plafonului atins.
Cine reține impozitul pe chirie?
Dacă închiriezi către o persoană juridică, aceasta reține impozitul la sursă. Dacă închiriezi către o persoană fizică, îl declari și îl plătești prin Declarația unică.
Câte contracte de închiriere pot avea?
La peste 5 contracte de închiriere, activitatea poate fi recalificată drept activitate independentă, cu alte reguli de impozitare. Sub acest prag se aplică regimul veniturilor din cedarea folosinței.
Trebuie să înregistrez contractul de închiriere?
Înregistrarea contractului la ANAF nu mai este obligatorie pentru impozitare, dar rămâne utilă ca dovadă. Impozitul se declară oricum prin Declarația unică.
Cum declar veniturile din chirii?
Prin Declarația unică (formularul 212), depusă la ANAF, unde estimezi venitul, calculezi impozitul de 10% și, dacă e cazul, contribuția CASS.
Publicitate 728 × 90320 × 250 desktop 728×90 sticky · mobil 320×250
→Instrumente conexe
209 instrumente · 14 categorii
Explorează toate calculatoarele
€ Salarii & Muncă 16 instrumente — brut/net, tichete, concedii → % Taxe & Impozite 19 instrumente — TVA, impozite, taxe locale → ⌂ Credite 16 instrumente — ipotecar, consum, IRCC, DAE → ↗ Financiar 18 instrumente — economii, valută, aur, investiții → ♥ Sănătate 22 instrumente — IMC, calorii, sarcină → ∑ Matematică 22 instrumente — procente, geometrie, statistică → ◷ Timp & Dată 25 instrumente — vârstă, zile lucrătoare, date → ✎ Educație 14 instrumente — medii, BAC, admitere → ⛽ Auto & Călătorii 15 instrumente — consum, ITP, bonus-malus, distanțe → ⌂ Imobiliare 13 instrumente — notar, comision, m², chirie → ▲ Afaceri & Comerț 12 instrumente — marjă, adaos, stoc, freelancing → ⛨ Asigurări 6 instrumente — locuință, viață, sănătate, călătorie → § Juridic 9 instrumente — termene, dobândă legală, pensii → ◈ Diverse & Utile 11 instrumente — utilitare de zi cu zi →
Toate calculatoarele (209) →